Les Sables-d'Olonne (85340) Villa d’architecte de prestige de 194 m² – Les Sables d’Olonne

Réf : 192AD 799 000 €

Située à seulement 10 minutes des plages, entre le centre commercial YLIUM et le centre-ville d'OLONNE SUR MER , cette villa d’architecte de 194 m² offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 060 m², elle séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

L’espace de vie lumineux s’ouvre largement sur l’extérieur et donne accès à une piscine chauffée, idéale pour profiter en toute saison.
La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Deux salles d’eau supplémentaires assurent le confort de toute la famille. Le bureau sera parfait pour le télétravail.

Un garage double de 50 m² complète l’ensemble, offrant un bel espace pour véhicules et rangements.

Cette villa est l’adresse idéale pour ceux qui recherchent un bien d’exception proche de l’océan, dans un environnement calme et privilégié.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 85340
Surface habitable (m²) 194,57 m²
surface terrain 1 060 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2008
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 799 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 769 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,9 %
Taxe foncière annuelle 2 964 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 930 € et 2 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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